LED 光电制造产业区储备项目（含富士康沙井产业园一期拟出让地块），位于南宁市江南区沙井街道贤明路以南、智和路以北，占地面积约为 28650m²（折合 42.98 亩），共分为 3 个地块，其中，地块一（即富士康沙井产业园一期拟出让地块储备项目，下同）位于智和路以北、三津大道以东，中心坐标为：东经108.218931°，北纬22.790536°，占地面积约为18286 m2（折合27.43亩）；地块二位于贤明路以南、邕津路以东，中心坐标为：东经108.22686°，北纬22.787126°，占地面积约为3200m2（折合4.8亩）；地块三位于贵和路以西、贤明路以南，中心坐标为：东经108.228235°，北纬22.786914°，占地面积约为7164m2（折合10.75亩）。

按照目前已批复的规划《南宁市中心城区沙井片区SJ-06（富士康）单元控制性详细规划及城市设计》和《南宁市中心城区沙井片区SJ-07（那连）单元控制性详细规划及城市设计》，地块一规划用途为体育用地（A4），地块二规划用途为二类居住用地（R2），地块三规划用途为服务设施用地（R22）。根据南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书，本项目地块一用地性质为体育、文化设施用地（文化设施用地≤35%），地块二用地性质为居住兼容商业用地（商业占总计容建筑面积的比例1%-3%，其余为居住），地块三用地性质为服务设施用地（幼儿园）等。

根据资料收集、历史影像图、现场踏勘和对有关人员的访谈和对本项目调查地块及周边地块的了解，调查地块一历史上为养殖坑塘及旱地，2013年被征收后为闲置状态，附近居民在地块一临时开垦菜地，2020年中建•邕和府项目部建成，产生的生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网，最终进入江南区污水处理厂进行深度处理，产生的生活垃圾采用垃圾桶收集后由环卫部门统一清运处置，地块一西北部曾堆土，目前调查地块上的堆土已清走，现为闲置状态；调查地块二历史上为农用地，征收后为闲置状态，2017年中昂国汇项目部建成，地块现状为中昂国汇项目部及附近居民临时开垦的菜地，项目部产生的生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网，最终进入江南区污水处理厂进行深度处理，产生的生活垃圾采用垃圾桶收集后由环卫部门统一清运处置；调查地块三历史上为民房，2016年左右征收，调查地块现状为同乐村村委会、同乐便民农贸市场，同乐便民农贸市场于2020年4月开始运营，但因营销不利，2022年转做篮球特训营，同乐便民农贸市场现存部分零售商铺及餐饮店，产生的生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网，最终进入江南区污水处理厂进行深度处理，产生的生活垃圾采用垃圾桶收集后由环卫部门统一清运处置。

本项目调查地块周边各企业在采取相应的环保措施后，各项污染物均得到有效处理，对本项目调查地块的土壤质量影响不大。本项目调查地块及周边目前及历史上均未发生过管线、沟渠泄漏造成的环境污染事故，因此对本次调查地块的影响不大。

本项目调查地块及周边区域均满足《南宁市重点建设用地土壤污染状况调查实施细则（试行）》中规定的6种情形；地块内及周围区域当前和历史上均不存在有色金属矿采选、有色金属冶炼、石油加工、化工、焦化、电镀、制革、农药生产等行业生产经营活动，不涉及危险废物贮存、利用、处置活动，无规模化畜禽养殖活动，地块内及周围区域当前和历史上均无可能污染源，地块土壤环境状况可以接受；本项目调查地块周边不存在相邻周边污染源直接影响；本次调查确认本项目调查地块内及周边区域当前和历史上无可能的影响本项目调查地块土壤环境的污染源，周围区域当前和历史上均未发生过环境污染事故，在各企业认真执行相应的污染防治措施后，周围区域不存在环境污染风险，本次调查认为本项目调查地块的土壤环境状况可以接受，可以结束本阶段的调查工作，可以不开展第二阶段土壤污染状况调查。本项目调查地块可以按照规划用途进行下一步开发利用。