成都建中香料香精有限公司破产财产处置公告

成都建中香料香精有限公司(以下简称建中香料公司)破产清算案，成都市新津区人民法院已于2022年6月30日裁定受理，并于2022年7月26日指定上海市锦天城（成都）律师事务所和四川兴良信会计事务所有限责任公司担任管理人（以下简称管理人）。

管理人在北京产权交易所(以下简称北交所)通过诉讼资产平台（网址https://otc.cbex.com/page/sszc/index.html）于2023年12月27日10时至2023年12月28日10时止（延时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：

一、拍卖标的：位于成都市新津区邓双镇新桥村七、八组工业用地及地上房屋建筑物、构筑物和其他辅助设施(第二次拍卖)。

评估价：5861.8594万元；起拍价：4689.48752万元；保证金：235万元；增价幅度：24万元（或整数倍）。

标的描述：

1.土地使用权共计2项，详情见下表：

2.房屋建筑物，共计25项，有办公大楼、科研楼、职工宿舍、生产厂房、仓库等房屋建筑物，于2009年至2018年间构建，其中合成一车间因2018年12月爆炸事故有破损，630车间的钢构板房现场勘察的时候已拆除多年，其余房屋建筑物（剩余24项）可投入使用。部分房屋存在外墙脱落的情况。

3.构筑物及其他辅助设施，共计29项，属生产所需的配套基础、平台、水池、管网管线、厂区道路、围墙等构筑物，于2009年至2018年间构建，因闲置时间较久，生产管线管网管道已经老化腐蚀，此外，部分构筑物与机械设备相互嵌入，机械设备买受人拆除机械设备时可能损毁构筑物，相关损毁包含在本次交易价格中，请竞买人谨慎出价。

4.拍卖标的物展示图片、描述等仅供参考，上传图片可能因拍摄光线、角度等差异而存在一定的色差。不排除个别标的介绍信息不准确的情况，是否能正常使用不详、有无零件缺失不详，维护保养情况一般，可能存在部分标的有损坏的情况，实际情况请以现场实物为准。

二、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。买受人须符合标的物所在地的入驻条件（如有），如不符合入驻条件，无法办理土地及房屋过户手续的，买受人应自行承担相应的法律责任和后果。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。受理本案的人民法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前一个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

三、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）。

意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额一般较大，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北交所诉讼资产平台页面的相关准则。保证金服务热线:400-689-1566。

竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北交所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与北交所均不就此承担任何责任。

四、咨询、展示时间与方式

管理人已委托北交金科金融服务有限公司协助办理本标的咨询、预展、交接等相关事宜,有意者可于2023年12月20日至12月22日工作时间内参加预展，咨询上述标的的相关情况。联系人：刘女士，电话：18310472085。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒

1、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。管理人及拍卖辅助机构及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、根据《四川省土壤污染防治条例》之规定，管理人现已经通过公开招募的方式聘请具备相应资质的中介机构开展土地污染状况调查，但由于资料缺失、调查周期长的原因，尚未出具相关调查报告，若该土地存在被污染情况，修复事项和相关费用全部由竞买人承担，管理人不承担任何费用。

3、标的物位于新津工业园区内，入驻园区可能会涉及买受人投资项目类型、项目建成达产后年亩均销售收入、年亩均税等要求，竞买人应当向相关政府部门详尽了解标的物所在工业园区土地房产过户及入驻政策，如因竞买人自身原因不满足过户及园区入驻政策导致无法办理产权过户等后果由买受人自行承担，管理人及辅拍机构不承担任何责任（详情可咨询管理人）。

4、厂区信号塔所有权非建中香料公司所有，其不在本次拍卖标的物范围之内，据此，竞买人在进行拆除、装卸、运输等过程中，应采取保护性措施，不得对信号塔造成任何损害，否则，应当向相应买受人承担损害赔偿责任。

5、管理人仅对有不动产权证的不动产办理过户手续。有关标的资产项下不动产的权属证明或其他文件中载明的标的资产项下不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；与该等资产相关的评估报告及其他文件披露面积均为概算面积；标的物可能存在具体位置无法确定、边界无法明确、披露面积不准确的情形；无证建筑存在可能被认定为违法建筑而被政府部门要求拆除的情形。管理人、建中香料公司对标的物可能存在的前述瑕疵不承担任何责任，面积差异不做找补，风险由买受人自担。

6. 鉴于建中香料公司系破产企业，标的资产项下不动产可能存在相关权属证明文件缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书）的情况，买受人自行补办（如可行）和承担费用并承担相应后果，管理人、建中香料公司不承担责任。

7、因建中香料公司的设备、工程材料等亦在同步拍卖，且在上述设备的拆除过程中可能会对部分标的物产生破坏，管理人不对建筑物、构筑物破坏程度做任何担保责任，且上述破坏、毁损不影响交易价格。买受人可以自行与其他标的物的买受人进行协商和沟通。

8、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更手续造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作权属变更的任何承诺，管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。

9、竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的一切税费；交易过程中及过户时所产生的买卖双方的税、费按照国家相关法律法规规定，由买卖双方依法各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

七、优先购买人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

八、拍卖余款

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）由买受人在2024年1月18日17点前缴入管理人指定账户（户名：成都建中香料香精有限公司管理人），开户银行：成都农村商业银行股份有限公司新津五津支行，帐号：1000010006272583，备注：XX拍卖余款）。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，具体到账时间以银行信息为准。

九、服务费

交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在2024年1月18日17时前在线支付该笔订单。

十、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后，北交所诉讼资产平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》、《标的物调查表》等竞买文件。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询联系电话：孙律师 13881842690

北交所联系电话：张经理 010-83143102

北交所技术咨询：400-612-1717转3

法院监督电话：028-82590162

成都建中香料香精有限公司管理人

二〇二三年十二月十一日